{"id":1057,"date":"2022-04-15T10:35:10","date_gmt":"2022-04-15T08:35:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/?p=1057"},"modified":"2022-05-17T11:54:34","modified_gmt":"2022-05-17T09:54:34","slug":"anticiper-la-transmission-de-son-patrimoine-ou-apporter-une-aide-ponctuelle-a-ses-proches-le-demembrement-de-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/?p=1057","title":{"rendered":"Anticiper la transmission de son patrimoine ou apporter une aide ponctuelle \u00e0 ses proches\u00a0: le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9\u00a0!"},"content":{"rendered":"\n\n[et_pb_section][et_pb_row][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime;][et_pb_text]<!-- divi:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p>La transmission de son patrimoine dans les meilleures conditions, implique de ne pas attendre la succession mais d\u2019anticiper en proc\u00e9dant, de son vivant, \u00e0 des donations.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p>En France, la taxation des successions et des donations suit le m\u00eame bar\u00e8me fiscal.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p>Cependant, de nombreux dispositifs favorisent la donation et donc l\u2019anticipation&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p><strong>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>constitue, par exemple, un outil juridique tr\u00e8s efficace sur le plan fiscal. En effet, ce type d\u2019op\u00e9ration ne se limite pas \u00e0 la gestion d\u2019une succession ou d\u2019une donation, mais permet de se constituer un patrimoine immobilier \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 diviser la pleine propri\u00e9t\u00e9 en nue-propri\u00e9t\u00e9 et usufruit. \u00b7Le nu-propri\u00e9taire conserve <strong>l\u2019abusus<\/strong> (droit de disposer du bien), \u00b7L\u2019usufruitier d\u00e9tient quant \u00e0 lui <strong>l\u2019usus<\/strong> (droit d\u2019utiliser le bien) et <strong>le fructus <\/strong>(droit d\u2019en percevoir les fruits).<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p>Le donateur conserve l\u2019usufruit et ne transmet de son vivant que la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p>Cette technique pr\u00e9sente l\u2019int\u00e9r\u00eat qu\u2019au d\u00e9c\u00e8s du donateur, l\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint, rendant le nu-propri\u00e9taire plein propri\u00e9taire sans nouveau transfert de propri\u00e9t\u00e9 et, sous conditions, sans nouvelle taxation.<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p><strong>Cette technique du d\u00e9membrement peut \u00eatre utilis\u00e9e tant \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une donation-partage que pour donner des titres de soci\u00e9t\u00e9 ou un bien immobilier.<\/strong><\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->\n\n<!-- divi:paragraph -->\n<p>Elle permet d\u2019anticiper la transmission, tout en r\u00e9duisant le co\u00fbt de la transmission et, selon l\u2019organisation retenue, d\u2019\u00e9viter les \u00e9ventuelles situations d\u2019indivision entre h\u00e9ritiers.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/divi:paragraph -->[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La transmission de son patrimoine dans les meilleures&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1133,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>La transmission de son patrimoine dans les meilleures conditions, implique de ne pas attendre la succession mais d\u2019anticiper en proc\u00e9dant, de son vivant, \u00e0 des donations.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En France, la taxation des successions et des donations suit le m\u00eame bar\u00e8me fiscal.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cependant, de nombreux dispositifs favorisent la donation et donc l\u2019anticipation&nbsp;!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>constitue, par exemple, un outil juridique tr\u00e8s efficace sur le plan fiscal. En effet, ce type d\u2019op\u00e9ration ne se limite pas \u00e0 la gestion d\u2019une succession ou d\u2019une donation, mais permet de se constituer un patrimoine immobilier \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 diviser la pleine propri\u00e9t\u00e9 en nue-propri\u00e9t\u00e9 et usufruit. \u00b7Le nu-propri\u00e9taire conserve <strong>l\u2019abusus<\/strong> (droit de disposer du bien), \u00b7L\u2019usufruitier d\u00e9tient quant \u00e0 lui <strong>l\u2019usus<\/strong> (droit d\u2019utiliser le bien) et <strong>le fructus <\/strong>(droit d\u2019en percevoir les fruits).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Le donateur conserve l\u2019usufruit et ne transmet de son vivant que la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cette technique pr\u00e9sente l\u2019int\u00e9r\u00eat qu\u2019au d\u00e9c\u00e8s du donateur, l\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint, rendant le nu-propri\u00e9taire plein propri\u00e9taire sans nouveau transfert de propri\u00e9t\u00e9 et, sous conditions, sans nouvelle taxation.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Cette technique du d\u00e9membrement peut \u00eatre utilis\u00e9e tant \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une donation-partage que pour donner des titres de soci\u00e9t\u00e9 ou un bien immobilier.<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Elle permet d\u2019anticiper la transmission, tout en r\u00e9duisant le co\u00fbt de la transmission et, selon l\u2019organisation retenue, d\u2019\u00e9viter les \u00e9ventuelles situations d\u2019indivision entre h\u00e9ritiers.&nbsp;<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-1057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite-patrimoniale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1057"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1057\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1116,"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1057\/revisions\/1116"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vigieavocatfiscaliste.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}